Выкупная стоимость аварийного жилья.
Если строение признается негодным для проживания, то собственник имеет право на новую жилплощадь или выплату выкупной стоимости аварийного жилья. Когда и кто может получить деньги за старую квартиру/дом, четко регламентировано ст. 57, ст. 32 ЖК РФ, 185-ФЗ ст. 16.
Согласно ст. 32 ЖК РФ, выкупная стоимость включает: рыночную стоимость жилплощади; убытки, понесенные в результате переезда, поиска и съема другого жилья; финансовые потери на документы; упущенную выгоду и т.д.
Определение рыночной стоимости аварийного жилья для получения компенсации – сложная процедура. Она имеет ряд нюансов:
Недвижимость не должна оцениваться с учётом текущего (аварийного) состояния. В этой ситуации стоимость объекта была сильно и необъективно занижена. За объект оценки принимается аналогичное жильё, которое находится в нормальном состоянии и пригодно для проживания.
Размер компенсации (выкупная цена) и рыночная стоимость чаше всего не равны. К выкупной стоимости ещё суммируются расходы, с которыми столкнулся собственник аварийного жилья, при:
- переезде на другую квартиру,
- аренде транспортных средств,
- заказе услуг риэлторов,
- переоформлении правоустанавливающих документов,
- аренде временной квартиры или дома и др…
Мы поможем определить точную рыночную стоимость размера возмещения объекта, с которой и должна совпадать сумма компенсации.
Поделиться с друзьями: